合肥是安徽省省会，长三角城市群副中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，无论是经济发展，城市建设，政治文化都非常的好，很多人都选择在合肥工作和生活，近几年合肥的城市优势让合肥的房价非一般的上涨，上涨的速度令人咂舌，合肥的房价问题也就成为了很多人关注的焦点，无论是新房还是二手房的房价都处于历史高位，由于房价很高，导致现在很多人都采取贷款的方式来买房，下面小编就给大家来说一说合肥二手房贷款新政策，合肥二手房不给贷款吗以及合肥二手房都卖不出去等相关问题。

　　一、合肥二手房贷款新政策

　　无论是对于新房还是二手房，贷款买房是缓解购房压力的一种方式，但各地区针对新房贷款和二手房贷款的政策是不一样的，下面我们就来看一下合肥二手房贷款新政策。

　　1、如果你在合肥一套房，在外地也有一套房，并且两套房都有贷款记录，且不还钱的话。再在合肥买二套房，首付是60%。

　　2无房无贷记录，首付30%，无房有一次贷款记录已结清40%，未结清50%，合肥有一套房无贷款记录40%，有一次贷款记录已结清40%，一次贷款记录未结清50%。

　　随着北京、南京等城市首套房房贷利率9折优惠取消，楼市货币政策收紧的风声越来越近。从合肥部分银行了解到，虽然目前各银行都还在执行此前95、93、9折利率优惠，但取消折扣预计是未来趋势。

　　二、合肥二手房不给贷款吗

　　网上有消息传出合肥二手房不给贷款了，这让很多想要在合肥买房的人都非常的紧张，二手房本来就是房地产市场上的主流交易房产，如果二手房不给贷款，这变相的就是说不准二手房买卖了，那合肥不会二手房贷款是真的吗？

　　2019年8月23日，有消息称合肥房贷政策收紧，12家银行已经停止二手房贷款业务；另外6家虽然还有额度，但办理时间超过半年。与此同时，合肥二手房贷款利率也普遍上浮，大概是基准利率上浮20%-30%。

　　合肥肯定是想要卖更多新房和土地，以维持土地财政收入，那么这就要“限制”二手房的交易。

　　合肥停止二手房贷款业务，主要就是为了冻结二手房交易，让市场转冷；从而推动新房的成交量。其实二手房库存主要在居民手中，整体风险比较低，也能承受较长时间的横盘，现在冻结交易也能挤出杠杆高的炒房客，一举多得。

　　三、合肥二手房都卖不出去

　　合肥的房价这几年经历了一次疯狂的上涨，很多在合肥生活和工作的人都说合肥人民的收入水平是支撑不了这么高的房价的，合肥二手房都卖不出去，这是真的吗？

　　先来看看合肥二手房的挂牌量，突破5.4万套。参照链家上发布的最近90内成交房源量，理论上够卖48.8个月。

　　1、滨湖：2.38万/㎡的皖新朗诗绿郡，由于主打科技住宅，定位较高，客户群体极其有限，经常几个月都卖不出一套。

　　2、瑶海：合肥二手房挂牌量最多的区域，接近9000套。由于区域价值不显，房龄大多老旧，很多房子都是长时间无人问津。

　　3、庐阳：老城区沿中环路沿线分布的非学区老破小，很多都在疯狂的降价。

　　4、蜀山：整个长江路以北，无论从房价跌幅、升值空间，还是从溢价空间、成交周期上，呈现出的都是全面的溃败。

　　合肥二手房转凉的大环境下，已有投资客顶不住压力，选择低价抛房。尽管这种案例不多，但也反应出了楼市严峻的态势。

　　以上就是关于合肥二手房贷款新政策，合肥二手房不给贷款吗，合肥二手房都卖不出去的相关内容，希望能对大家有帮助！

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