使用权房俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，北京的使用权房政策一直很受大家的关注。近日上海颁布新的使用权房新政，那北京使用权房新政是什么样的呢，北京使用权房能出售吗，北京使用权房变产权。今天我们就这些问题一起来了解一下吧！

　　一、北京使用权房新政

　　上海的使用权房新政让不少人想到了北京的使用权房新政，那北京关于使用权房有哪些新政呢，下面我们就来看一下北京使用权房新政。

　　北京的使用权房政策是以2003年《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》为标准，北京还没有单独的使用房新政策。

　　使用权房投入较低，租金收益却并不少。除价格优势外，购买使用权后，相应的福利也可转让，购买者可享受参加房改，并继承等优惠措施。

　　自《通知》出台以来，使用权房交易逐渐活跃，有的购房者指定要购买使用权房子，使2004年一季度北京市的交易量呈现上升趋势。

　　二、北京使用权房能出售吗

　　很多人对于北京的使用权房政策都不是非常了解，不知道北京的使用权房能不能出售，跟普通住房想必，北京使用权房有什么区别吗，北京使用权房能出售吗？

　　使用权房不可买卖交易，使用权的房过户其实就是使用权转让。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。

　　1、第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。

　　2、第四十条，所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　3、第一百一十七条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　4、一般城市的公房有两种情况，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部门办理，费用根据各城市消费水平而不同；后者要到单位产权单位办理，费用不确定赠与缴纳房价3％的契税和0.05％印花税，免其他税。如果转让，要承担买卖双方的全部税费。

　　三、北京使用权房变产权

　　北京使用权房可以转让、出租，对于北京使用权房产权的变化，很多人都不是非常清楚，那北京使用权房想要变化产权，应该怎么办？

　　1、使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

　　2、计算方法为：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

　　3、单位分配的公房变为个人产权，一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

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