房价其实国家早就调控多年了，然而却一直都收效甚微，特别是经历了2015-2017两年多的大幅上涨之后。国内部分地区的房价其实已经是一个很高的水平了，相对人们的生活水平和劳动收入，真的偏离了太多了。因此，2018年开年以来，各地陆续出台了调控政策，有限购和限售，以遏制房价的过度上涨。而在利率方面，2018年春节前后，各个银行更是调高了房贷利率，从基准利率调高都基准利率的1.1倍。国家此举，无非就是想给高速增长的房价降降温。

　　先从一件小事讲起，本人从事房地产的朋友比较多。我问他们，今年你们公司新出的这些盘，你们自己准备选哪里？得到的统一回答是，不买了，去年买了今年没钱了，话虽然有玩笑的成分，但在一定程度上也是事实。各位可以留意一下，过去两年，你身边的朋友，有能力上车的，还有几个没上？

　　再来说宏观方面的：

　　1、广义货币的增速越来越低，2016年是11%，2017年8.2%，这已经是一个很低的水平了，这个数字2009年曾高达28%。

　　2、除了首套房以外，首付款的成数很高，利率上浮也在变高，并且假离婚、各种信用贷，也得越来越严，从银行搞钱来投资房产，难度和成本都在越来越越高。

　　3、全国范围内的棚改规模，大概是4200万套，目前已经完成了接近3000万套，棚改的红利吃不了多久了，并且在地方工作报告里，已经开始很少见到货币安置这种说法了，今后棚户改造，还房的比例会逐渐变高，给钱的比例会逐渐变少。

　　4、多渠道供应和房产税会搞起来，房住不炒不可能是说说而已。

　　5、楼市调控有继续升级的迹象。

　　如果说房地产长效机制建设是一盘大棋,在我国城镇化进程的大背景下,货币政策、棚户改造、房住不炒、楼市调控等等都是国家在楼市为了降房价而采取的积极有效的布局，房价或将进入持续下跌的通道当中来，直到回归居住属性，回归到和所在城市收入相匹配的的位置。

　　那么2018年房价会大跌，这个说法又是否可靠呢？

　　我的观点是房价不可能会大跌，主要基于以下几个原因：

　　，通货膨胀的压力。

　　我们都知道，现代经济无论是发达国家还是发展中国家，经济总是维序在一定的通货膨胀率。而通货膨胀必然导致货币的贬值，因此必然会导致商品价格的上涨。而房子作为商品之一，必然受到这样的影响。只不过房价已经涨的比较高了，但是却不是大跌的理由。而对于未来，迫于通胀的压力，部分地区的房价还会有所上涨，只不过绝对不会像以前的暴涨，但是却也不会发生大跌的情况。

　　第二，市场的需求。

　　虽然现在的房子拥有量已经达到了一个很高的水平，而中国的城镇化进程也是发展到一个比较高的阶段。但是8090的刚需其实还是很大的，所以，从数据来看，房价也不会形成大跌的趋势。

　　第三，政策的引导。

　　其实从日本的经验来看，房价大跌必然带来一国经济的重大影响。因此，国家防控房价暴涨的同时，也必然会防控房价的暴跌。因此国家一方面肯定会引导刚需的市场需求，也会对炒房的行为进行遏制。

　　文章转载于北京时间

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